商品房面积包括哪些？了解一下！

一、商品房面积的概念

商品房面积包括辅助面积、居住面积、使用面积和建筑面积几个概念。辅助面积指的是住宅建筑中不直接供住房生活的室内空间，比如过道、厨房、卫生间、厕所等。居住面积是指住宅建筑除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积，也就是净面积。使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。而建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

二、商品房面积的计算规则

商品房面积的计算规则主要包括以下几点：

1. 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2. 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3. 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4. 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

5. 房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、楼梯等占用的面积。

三、商品房面积的计算范围

商品房面积的计算范围主要包括以下几点：

1. 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，如果单层房屋内带有部分楼层，则也应计算建筑面积。

2. 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3. 房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4. 穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

5. 楼梯、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按房屋自然层计算建筑面积。

6. 属永久性结构有上盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积计算。

7. 房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8. 原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9. 挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10. 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11. 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12. 层高在2.20米以上的地下层及其相应出入口，按外墙外围水平面积计算。

13. 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14. 玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。

15. 属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16. 与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。

17. 室内体育馆按实际层数计算建筑面积，体育馆看台下空间加以利用的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

18. 机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

19. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20. 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

通过了解商品房面积的概念和计算规则，购房者可以更加准确地了解房屋的实际使用情况，为购房决策提供参考依据。购房者在购买商品房时，可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋面积。同时，在购房过程中，也要注意开发商对商品房面积的计算是否符合规定，避免出现面积争议的情况。