房屋土地证过户手续及费用详解

一、签订土地合同

买方在办好房权证后，需要与原土地证使用者签订土地过户合同。然后，携带身份证、房产证复印件、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，前往土管部门下设的测绘公司申请测绘。

二、测绘公司测绘

测绘公司受理后，会进行现场查勘和数据计算，并出具新的测绘图。同时，需要缴纳测绘费。

三、评估公司评估

携带相关材料到评估公司申请评估，评估公司会进行现场查勘，并评估土地的级别和剩余使用年限。最后，出具评估报告，并缴纳评估费。

四、土管部门受理

携带土地过户合同、身份证、房产证复印件、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，前往土管部门受理窗口申请过户。

五、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定的申请者需要缴纳相关税费，并领取新的土地证。需要注意的是，在房屋过户时已经缴纳了契税，土地过户时不需要重复收取，只需缴纳工本费。

然而，有四种情形下国土部门将拒办土地证，购房者在购房时需要多加注意：

1. 如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。

2. 如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

3. 需要缴纳的土地证过户费用包括契税1.5%和印花税5‰。如果从中介处购房，还需要支付中介代理费2.5%以及银行贷款费用。

4. 若为出让用地，需要在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。若为划拨用地，还需要缴纳土地出让金和契税，具体费用根据土地使用权类型、土地级别和房屋建筑面积确定。