买商品房需要交哪些费用？了解一下！

一、了解商品房购买需要交纳的费用

根据相关规定，购买商品房需要交纳一些费用，主要包括以下几项：

1. 契税：购房者需要缴纳房价款的4%作为契税。但对于建筑面积在120平方米以下的普通住宅，契税减半，按2%收取。

2. 买卖手续费：根据房屋的建筑面积不同，买卖双方需要支付不同金额的手续费。120平方米以下的每套房屋交易手续费为1000元；120至5000平方米的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

3. 印花税：买卖双方需要各自缴纳房价款的0.5%作为印花税。

4. 公共维修基金：购房者需要支付房价款的2%作为公共维修基金。这笔费用由北京市居住小区管理办公室代管，用于小区内共用部分共有设备的维修。

二、了解商品房购买的流程和注意事项

购买商品房需要经过一系列的流程，以下是购房流程的主要步骤：

1. 初步选定项目：购房者需要广泛搜集房源信息，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。

2. 审查五证：购房者在初步选定项目后，应对项目的合法性进行审查。要求销售单位出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》等五证。特别要注意《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》的真实性和有效性。

3. 签订认购书：如果选定的项目通过了合法性审查，购房者可以与开发建设单位或合法代理销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书中应明确房屋的名称、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

购买商品房需要交纳一定的费用，包括契税、买卖手续费、印花税、公共维修基金等。购房者在购买前应了解清楚相关费用，并对房屋的合法性进行审查。购房流程中，签订认购书是重要的一步，购房者应仔细阅读认购书的条款，特别是定金处理的相关规定。希望本文对购房者有所帮助，让大家更好地了解商品房购买的费用和流程。