房屋保修期规定及责任承担

一、承建商承诺给开发商的保修期

根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。承建商在竣工验收合格之日起，需要履行保修义务。具体保修期限根据工程的不同部分而有所不同，例如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。其他部分如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年，供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。在保修期限内，如果发生质量问题，承建商需要履行保修义务，并承担赔偿责任。

二、开发商给业主的保修期

房地产开发企业在交付住宅给购房者使用时，需要承担保修责任。根据《住宅质量保证书》的约定，开发商应当按照规定的保修期限承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当包括工程质量监督部门核验的质量等级、地基基础和主体结构的保修期限，以及各部位、部件的保修内容和保修期限。例如，屋面防水的保修期限为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为1年，门窗翘裂、五金件损坏的保修期限为1年，管道堵塞的保修期限为2个月，供热、供冷系统和设备的保修期限为1个采暖期或供冷期，卫生洁具的保修期限为1年，灯具、电器开关的保修期限为6个月，其他部位、部件的保修期限由开发商与用户自行约定。保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。

三、责任承担

根据上述规定，承建商在保修期内发生质量问题时，需要履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。同样地，开发商在保修期内也需要承担相应的保修责任。购房者在发现质量问题时，可以向开发商报修，并要求在规定的时限内进行答复和处理。保修期限过后，如果发生质量问题，责任将由购房者自行承担。因此，购房者在保修期内应及时发现并报修质量问题，以确保自身权益。

房屋保修期是保障购房者权益的重要制度。承建商和开发商在建设和交付房屋时，都需要遵守相应的保修期规定，并承担相应的责任。购房者在购房时应仔细阅读《住宅质量保证书》，了解具体的保修内容和期限，以便在保修期内及时发现和解决质量问题。保修期过后，购房者需要自行承担维修和维护责任。因此，购房者在购房过程中要谨慎选择房屋开发商，确保购买到质量可靠的房屋。