三限房和限价房的区别及购买注意事项

一、三限房和限价房的区别

根据本文所述，三限房和限价房在概念上存在一定的区别。三限房是指限房价、限转让、限对象，旨在稳定房价和防止炒房。限房价是指房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，限转让是指购买后五年内不能进行转让交易，限对象是指优先满足本地户籍无房者。而限价房则是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

二、购买限价房的注意事项

1. 限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定，购买时需要注意价格是否符合规定。

2. 限价房本质上仍然是商品房：限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，虽然享受政府的一定优惠，但仍然具有商品房的属性特点。

3. 限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠，与经济适用房等有相似之处。

4. 购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房：已经购买限价房的家庭不得再申请其他政策保障性住房，同时已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠后，需要出具相关证明，视为退出原承租住房，方可再申请购买限价商品房。

通过本文的介绍，我们了解到三限房和限价房的区别在于概念不同。三限房旨在稳定房价和防止炒房，通过限制房价、转让和对象来实现；而限价房则是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。购买限价房时需要注意价格、本质上仍然是商品房、政府介入和不能再申请其他政策保障性住房等方面的问题。