二手房交易为什么需要资金监管？

一、为什么二手房交易需要资金监管？

二手房交易是一项重要的财产交易，涉及到大量的资金和房屋权属转移。为了保障买卖双方的权益，避免交易过程中出现纠纷，二手房交易必须进行资金监管。

二、资金监管的好处

1. 避免纠纷：资金监管可以确保买卖双方在房屋权属转移或房款交付方面没有纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。

2. 防范风险：如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会将房款退还给买房人，实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

三、二手房交易资金监管流程

二手房交易的资金监管流程分为按揭贷款支付和全款支付两种情况。

按揭贷款支付：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3. 评估房产，确定首付款金额。

4. 买方支付首付款，款项进入资金监管账户，由银行监管。同时签订《买卖双方资金监管协议》。

5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6. 过户手续完成后，银行按指令拨付首付款。

7. 银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

全款支付：

1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 买方交易全款，款项进入资金监管账户，由银行监管。同时签订《买卖双方资金监管协议》。

3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4. 过户手续完成后，银行按指令拨付购房款。

通过资金监管，二手房交易可以更加安全可靠，保障买卖双方的权益，避免纠纷的发生。