开发商卖房子需要交哪些税？了解一下！

一、增值税

根据我国相关法律规定，开发商转让购买的房产需要按照销售不动产的标准来收取增值税。一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。

二、企业所得税

开发商取得房产销售收入后，需要并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。具体计算公式为：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损。

三、印花税

开发商卖房子需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

四、土地增值税

土地增值税以开发商出售商品房所取得的增值额为计税依据。具体计算公式为：应纳税额=增值额×30%。计算土地增值税应纳税额时，可以使用简便方法，即增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数。

五、城市维护建设税和教育费附加

开发商卖房子需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。具体计算公式为：应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%；应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%。

六、堤围防护费

堤围防护费根据企业性质的不同，纳税标准有所差别。内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

开发商卖房子的技巧

1、推销开发商：如果开发商有实力且守信誉，可以向客户推销开发商，让客户感到更安心、可靠、踏实。

2、推销楼盘：销售人员要满怀热情和激情地推销楼盘，通过真诚和热情来感染客户，同时要找到合适的理由说服客户考虑购买。

3、现场讲解：在现场讲解时，可以先做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。同时，要提供新鲜有趣的信息，吸引客户花时间听。

开发商卖房子需要交纳的税费包括增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加以及堤围防护费等。了解这些税费，开发商可以更好地规划销售策略。同时，通过推销开发商和楼盘、现场讲解等技巧，可以提高销售效果。