商业贷款申请条件及流程详解

一、商业贷款申请条件

根据银行的规定，申请商业贷款需要满足以下条件：

1. 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 银行对首付款有一定要求，具体要求可能会有所差异。

5. 需要提供贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 需要具有购房合同或协议。

7. 还需要满足贷款人规定的其他条件。

二、商业贷款首付要求

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。

三、商业贷款申请流程

1. 递交贷款资料：选择一家合作的贷款银行，将所需材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核：银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。银行会要求提供近六个月的银行流水明细，以佐证收入能力。审核时间一般为7-10个工作日。

3. 签定贷款合同：银行审批通过后，与申贷人签定正式的贷款合同。

4. 贷款发放：银行内部完成贷款流程后，直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。对于购买期房的申贷人，银行会在期房封顶后才发放贷款。

申请商业贷款需要满足一定的条件，包括有稳定的职业和收入、良好的信用记录等。首付款要求根据城市的限购政策有所不同。申请流程包括递交贷款资料、贷款资质审核、签定贷款合同和贷款发放等步骤。申请商业贷款前，建议提前了解相关政策和要求，选择合适的贷款银行。