验房发现质量问题，能否要求退房？

一般的质量问题，未对居住使用造成严重影响的，业主只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

一、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，如地基、柱子、梁板、承重墙等。如果这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。购房者在发现房屋主体结构质量不合格时，可以请求解除合同并要求赔偿损失。

二、严重影响正常居住使用的质量问题

严重影响正常居住使用的质量问题是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情况。例如不能正常供水供电，室内空气不达标、隔音效果不达标等。购房者在发现这些问题时，可以选择解除合同并要求赔偿损失，或者要求卖房人进行修复并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

三、其他一般质量问题

其他一般质量问题如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，未对居住使用造成严重影响，购房者只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果购房者认为房屋因存在质量缺陷而造成的房屋价值贬值，可以依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

购房者在发现质量问题后，应根据具体情况选择合适的解决方式，包括要求修复并赔偿损失，解除合同并要求赔偿损失等。购房者应了解相关法律规定，维护自己的合法权益。