分期买房的条件及流程详解

一、分期买房的条件

分期买房需要具备以下条件：

1、具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议；有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款；

3、有本行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。

二、分期买房的流程

分期买房的流程如下：

1、选择房地产项目时要了解是否可以办理按揭贷款，并确认房产是否获得银行支持；

2、向银行或律师事务所了解购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》；

3、银行审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者与发展商签订购房合同；

4、购房者签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等；

5、购房者、发展商和银行持合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

三、分期付款的计算方式

分期付款买房可以先付部分款项取得房屋使用权，剩余款项在规定年限内逐年付清。一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。

银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。具体计算方式如下：

1、积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；

2、逐笔计息法：按预先确定的计息公式逐笔计算利息，计息期为整年(月)的、有整年(月)又有零头天数的、全部化为实际天数计算利息。

以11万为例，商业贷款5年期年利率为4.033%，每月每万元还款额为184.31元，每年银行利息为4435.2元。如果贷款期限为10年，年利率为4.158%，每月每万元还款额为102.00元，每年银行利息为4573.8元。

以上是关于分期买房的条件、流程和付款方式的详细介绍，希望对购房者有所帮助。