二手房交易按建筑面积计算，注意事项需了解

一、二手房交易按建筑面积计算

二手房交易是按照建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上所标注的房屋面积，也是房屋所有权的面积。建筑面积是建筑行业的专业名词，与实用面积以及实用率计算有着直接的关系。

二、二手房交易的流程

目前二手房的交易流程一般包括以下几个步骤：

1. 买房查询信息：买方需要查询房屋的相关信息，包括房屋的产权情况、使用年限等。

2. 实地看房：买方需要亲自去看房，了解房屋的实际情况。

3. 签订二手房买卖合同：双方达成一致后，签订正式的买卖合同。

4. 办理贷款手续：如果需要贷款购房，买卖双方需要共同到贷款银行办理相关手续。

5. 办理过户手续：买卖双方共同到产权交易中心办理过户手续。

6. 缴纳税费：买卖双方需要按照相关规定缴纳相关的税费。

7. 办理产权手续付清余款：买卖双方共同到产权交易中心办理产权手续并付清余款，完成交易。

三、二手房交易的注意事项

在进行二手房交易时，买卖双方需要注意以下几个问题：

1. 房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有很大风险。

2. 房屋产权是否明晰：有些房屋存在多个共有人，买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同。

3. 交易房屋是否在租：有些二手房在转让时可能还被别人租赁，买受人需要注意是否存在租赁，以免得到一个不能及时入住或使用的房产。

4. 土地情况是否清晰：买受人应注意土地的使用性质和使用年限，以免购买到使用年限较短的房屋。

二手房交易按建筑面积计算，买卖双方在交易过程中需要注意房屋手续、产权、租赁和土地情况等问题，以确保交易的顺利进行。