五证不全办不了房产证的原因及购房前的准备工作

一、五证不全办不了房产证的原因

五证不全代表着房屋质量没有保障，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。导致一旦被查会让购房合同无效，而且五证不全也导致无法确定土地性质，这样也就无法保证房屋产权的年限，所以五证不全办不了房产证。

二、购房前需要做的准备工作

1. 明确购房需求

购房者在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

2. 了解贷款政策

购房者在准备买房之前就应该去把买房的政策给了解清楚，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。

3. 评估购房能力

对于初次买房的购房者来说，是没有购房经验的，所以在买房之前需要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

4. 选择合适的购房方式

买房的方式主要可以分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房，贷款买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限。在选择贷款年限时，要考虑利息支出和每月可支配的支出，做出最合理的预算规划。

5. 准备其他费用

购房者除了需要准备房款之外，还需要准备一些其他的资金，比如说水、电、有线、电视电话开通费等。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果购买的是二手房，要与原房主协商清楚这些费用的归属。