房产增值税如何征收，税率如何计算？

一、房产增值税的征收方式和税率计算

根据最新政策，房产增值税的征收分为两个步骤。首先是核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，类似于个人所得税的征收方式。其次是减除法定扣除项目金额后，按照四级超率累进税率征收。

具体来说，房产增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。需要注意的是，每级税率的计算都包括本比例数。

二、全面实施营改增

从2016年5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

根据新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

三、房屋过户增值税征收标准

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。需要注意的是，此政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于非普通住房和普通住房的销售，有所不同。个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。同样地，此政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

通过以上解释，我们可以更好地了解房产增值税的征收方式和税率计算方法，以及房屋过户增值税的征收标准。这对于购房者和房地产行业都具有重要的参考价值。