公积金贷款买二手房先过户还是先贷款？

一、公积金贷款买二手房先贷款再过户

根据相关规定，公积金贷款买二手房需要先办理贷款再过户。买方在支付首付款后，携带相关证明和资料去办理公积金贷款申请。待申请通过后，再约定卖方去房管局办理过户证明。这样做的目的是避免后续出现审批不通过或买方取消贷款的情况，从而避免双方纠纷的发生。

二、公积金贷款对二手房房龄有要求

公积金贷款对二手房的房龄有一定要求。具体要求如下：

1. 二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

2. 二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

3. 二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

三、公积金贷款的条件

申请公积金贷款需要符合一定条件，包括：

1. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

5. 公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款买二手房需要先贷款再过户，且对二手房的房龄有一定要求。申请公积金贷款需要符合一定条件，包括参加住房公积金制度、连续缴存六个月以上等。贷款期限最长不超过30年。购房者在办理公积金贷款时，需了解相关规定，以免发生纠纷。