房子抵押贷款还款方式及流程详解

一、房子抵押贷款的还款方式

房子抵押贷款一般有三种还款方式，分别是一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。

1. 一次还本付息法

对于贷款期限在一年以内的情况，还款方式为到期一次还本付息。这意味着在贷款期限结束时，需要一次性偿还贷款本金和利息。

2. 等额本息还款法

对于贷款期限一般在一年以上的个人购房抵押贷款，可以选择等额本息还款法。这种方式是从使用贷款的第二个月起，每月按相等的额度偿还贷款本金和利息。

3. 等额本金还款法

等额本金还款法的原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。可以选择按月还款或按季还款，一般采用按季还款的方式。

二、房产抵押贷款的办理流程

1. 选贷款机构

首先需要选择一个合适的贷款机构，可以选择在银行办理房产抵押贷款，也可以选择民间借贷。银行贷款利率低，但审批速度和要求较严格；民间借贷利率高，但审核要求低，办理速度快。

2. 写申请交材料

根据贷款机构的要求，准备好申请材料，包括借款人及配偶的身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等。

3. 初步审核

贷款机构对提交的贷款资料进行初步审核，只要资料真实可靠且符合要求，基本都会通过。

4. 评估

贷款机构会对房屋进行评估，一般有指定的评估机构。评估费用一般为千分之三到千分之五，采用差额定率累进的方式收费。

5. 审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会再次审核资料和评估报告。审核通过后，沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

6. 办理抵押登记

购房者需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记，准备相关材料，如身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

7. 放款

最后等待贷款机构放款。