单位集资房转让注意事项及风险分析

一、单位集资房转让的注意事项

根据相关规定，单位集资房满足必要条件的可以进行买卖。购买前，买方需要了解清楚所购集资房职工的出资比例，并查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。此外，还要了解卖方单位是否同意员工转让集资房，是否设定了限制条件，以及是否保留优先购买权等。购买双方还需明确房产过户所需税费的承担方和不办理过户的违约责任等。

二、单位集资房转让的风险分析

1. 集资房未取得合法的开发手续：一些单位为谋取利益，未经国家批准擅自进行房地产开发，导致房屋本身就不合法。购买这样的房屋后，可能会给购房者造成经济损失。

2. 产权归属不明晰、不能办理房产证：单位集资合作兴建的职工住宅一般不得作为商品房出售，只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房，如果没有取得产权证，购买者的权益也无法得到保障。

三、如何规避风险

1. 选择正规开发商和单位：购买单位集资房时，选择有合法开发手续的开发商和单位，确保房屋的合法性。

2. 查阅相关文件和合同：购买前仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定，了解转让条件和限制。

3. 办理房产过户手续：购买单位集资房后，及时办理房产过户手续，确保产权归属明晰。

单位集资房转让需要注意一些必要条件和风险，购买者应该谨慎选择，了解相关规定和合同内容，以规避风险。同时，政府和相关部门也应加强监管，确保单位集资房的合法性和购房者的权益。