开发商卖房需要哪五证齐全

一、开发商卖房需要的五证

开发商在卖房之前需要确保五证齐全，这是合法销售房屋的必备条件。

1. 建筑用地规划许可证

建设单位在征用划拨土地前，需要向土地管理部门申请建筑用地规划许可证。这是确认项目位置符合城市规划的法律凭证。

2. 建设工程规划许可证

建设工程需要符合城市规划的需求，因此需要取得建设工程规划许可证。

3. 国有土地使用证

国有土地使用证是土地使用者申请后，由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证明主要包括土地使用者名称、土地座落、用途、面积、使用年限和四至范围。

4. 建设工程施工许可证

建设单位进行工程施工需要取得建设工程施工许可证，这也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑属于违章建筑，不受法律保护。

5. 商品房销售(预售)许可证

房地产管理部门需要批准房地产开发企业销售商品房，这需要取得商品房销售(预售)许可证。

二、卖房的五个诀窍

卖房是一门技巧活，下面介绍了卖房的五个诀窍，希望能帮助开发商取得更好的销售成绩。

1. 了解具体的行情

在卖房之前，了解市场行情是非常重要的。学习其他成功的销售方式，结合自身特点，形成独有的工作方式，可以帮助开发商吸引更多客户。

2. 制定合理的价格

房价是购房者最关注的因素，制定合理的价格是卖房成功的关键。要综合考虑地段、楼层、朝向等多个因素，制定合理的房屋定价。

3. 挖掘卖点并凸显

购房者关心的因素有很多，如交通、学校、商业配套、景观、噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等。开发商应该挖掘出房子的不同优点，并在客户看房时展现出来，吸引客户并留住他们。

4. 选个适合的买家

找到适合的买家是卖房的关键。了解房子适合什么样的购房者，找到这些购房者所在的群体，并将房子卖给他们。

5. 态度也是加分项

态度是卖房成功的加分项。积极向上的态度可以给客户留下好印象，甚至引导他们带来更多的客户。