房屋验收出现质量问题，如何处理？

一、申请重新核验

如果购房者发现房屋主体质量不合格，或者直接关系到使用的安全性且修复不可能或成本甚巨，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认质量问题存在，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

二、解除合同和赔偿损失

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。购房者还可以选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

三、要求修复和赔偿

对于一般质量问题，如果未对居住使用造成严重影响，购房者可以要求卖房人进行修复并赔偿损失，但不能要求退房。如果存在不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失，可以委托估价机构对房屋进行差值评估，确定差值部分的损失。

四、房屋验收不合格可退房的情况

在房屋验收过程中，如果发现以下八种情况，购房人可以提出退房：

1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。

2. 开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。

3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。

4. 开发商交付的房屋未取得商品房预售许可证（故意隐瞒除外）。

5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响正常使用。

6. 不能或不能按期办理产权过户。

7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。

8. 合同中约定的其他退房条件出现。

以上是对房屋验收出现质量问题的处理方法的详细介绍，购房者在遇到质量问题时可以根据实际情况选择合适的处理方式。