夫妻买房需要哪些证件及注意事项

一、全款买房需要的证件

根据物权法规定，全款买房的夫妻需要准备的证件包括双方的结婚证、身份证和户口本。一次性付款的情况下，可以直接到售楼处交钱，包括各种税费的钱，剩下的手续售楼处可以代办，等待拿产权证即可。

二、贷款买房需要的证件

贷款买房的夫妻需要准备的证件包括结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本和配偶的结婚证。在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，另一方的收入证明则无需提供。

三、夫妻共同买房注意事项

1. 夫妻双方必须共同到场：根据物权法规定，夫妻共同购置的房产需要在买卖合同中体现出来，并在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也可以办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2. 要带齐证件：夫妻双方必须携带结婚证和户口本才能完成登记。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。如果其中一人收入较高，另一方的收入证明则无需提供。

3. 提前约定好份额：夫妻共同购买的房产一般是共同共有，即夫妻双方享有平等的所有权。如果是准夫妻，还没有领结婚证，可以按出资额办理按份共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

另外，如果之前将共有的房子登记在一方名下，也可以增加共有人。增加共有人需要夫妻双方先到公证处办理赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分的份额，然后办理相关手续即可。

四、特殊情况的处理方法

对于一些特殊情况，如财产实行aa制的夫妻，共同买房时仍需要考虑财产份额问题。根据个人情况，可以选择共同共有或按份共有，并提前约定好份额。

夫妻买房需要准备的证件和注意事项较为繁琐，但只要按照规定办理，就能顺利完成购房手续。在办理过程中，夫妻双方要共同配合，提前做好准备工作，以免耽误时间和增加麻烦。