房屋契税减免代缴流程及退税办理

房屋契税的代缴不需要本人亲自前往，可以由开发商或他人代为办理。代缴人在办理契税时，需要提供契税完税证明。这个证明不仅用于办理房产证，还是以后出售房子时计算购房年限的依据。

一、退契税的情况

1. 房屋实测面积小于预测面积：如果房屋竣工后实测面积小于原预测面积，产生的总房价差额对应的契税差额部分可以申请退还。申请退税时，需要提供房屋交接书等相关资料。

2. 买卖合同解除：如果交完契税后，房屋买卖合同被解除，纳税人可以凭解除合同登记受理单和新的产权人信息表等资料办理退税。

3. 期房退房：根据国家税务总局的规定，如果购房者已按规定缴纳契税，但由于各种原因终未能实现交易，办理期房退房手续后，已缴纳的税款应予以退还。

二、退房契税的办理流程

1. 申请退税：申请人需要递交退税申请，并领取并填写《契税退税申请审批表》，同时提供退税相关资料。征收机关会审核申请表的填写是否符合要求，退税理由是否符合规定，以及相关资料是否齐全有效。

2. 审核和办理退税：征收机关审核完毕后，如果符合退税规定，会签署意见并打印契税退税单。退税单需要经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。如果需要国库退税，征收机关会填写《税收收入退还书》，并加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，然后送国库办理退税手续。

三、退房契税的办理期限

退房契税的办理期限一般为申请人当月申报，征收机关当月受理和审核，次月完成退税。一般而言，退房契税的办理期限为2个月到2个半月左右。购买期房形成的退房退税，按照预缴税款形成的结算退税处理，不会退还退税利息。