房贷还款提前还一部分的注意事项及方法解析

一、提前还贷的手续和违约金

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。需要注意的是，提前还款会收取违约金，违约金是可以协商的。

二、提前还款的适用情况和注意事项

1. 用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。

2. 等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。到后期，剩余本金越少，所产生的利息也越少，因此提前还贷对还款额影响不大。

3. 等额本息还款已到中期的。等额本息是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

三、15年房贷如何提前还款

1. 首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

2. 致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

3. 预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4. 填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

5. 存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。