拆迁安置房购买权能否转让？解读拆迁安置房购买权转让的法律规定

一、拆迁安置房购买权转让的法律依据

根据我国《合同法》第52条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所谓强制性规定是指规定人们必须履行一定行为或禁止人们从事某种行为的规范。因目前并没有任何法律或行政法规禁止人们转让安置房的购买权，所以拆迁安置房的购买权是可以转让的。

二、购买安置房的风险

1. 房屋未来增值后原出售方毁约的风险：由于拆迁安置房的交付周期较长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，购买方就很难实现购房，甚至可能闹上法庭。

2. 产权的风险：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，办理产权转移的时间漫长，不确定因素多。无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3. 房屋未来售卖的时候是否有人愿意接盘的风险：拆迁房受政府影响较大，例如城中村改造说拆迁就拆迁，政策变化可能导致拆迁计划变更。这可能导致房屋无法按原计划拆迁，或者拖延很长时间。

三、购买安置房的注意事项

1. 签订购买权转让合同时，要明确房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等具体细节，并由专业房产律师进行指导。

2. 谨慎选择购买拆迁安置房，要调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质。如果拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理产权证，只要有征收协议书，日后还是可以办理产权证的。

购买拆迁安置房的购买权是可以转让的，但需要注意购买安置房存在的风险。购买方应谨慎选择，了解房屋的产权情况，并在购买过程中咨询专业律师的意见，以降低风险。