二手房屋贷款流程及注意事项

一、携带材料申请贷款

购房者需要携带相关材料前往银行填写贷款申请，并将资料交给银行审核。银行会给出大概的贷款年限和额度，并指定评估机构前往评估房源。

二、房源评估

评估机构审核后会给银行出具房屋价格评估报告，购房者需要支付评估费用。

三、银行审核批准

银行会对贷款人进行资质审核，通过后根据评估价格报告和借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

四、交付首付过户办理流程

贷款审批后，购房者支付首付款项，然后三方人员到房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户手续。一段时间后，购房者便可获得房产证。

五、买方办理抵押登记和保险

购房者拿到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，购房者开始偿还本息。

二手房申请贷款要注意的事项：

1. 注意个人征信

购房者的个人征信对贷款申请非常重要。银行不仅会考虑购房者的还款能力，还会查看购房者的还款习惯。因此，购房者要养成良好的还贷习惯，保持良好的个人征信。

2. 注意房龄

银行对二手房的房龄有严格的规定。购房者在选择二手房时，应注意房龄是否符合银行的要求。一般建议购买10年以内的二手房，这样更容易申请到银行贷款。

3. 注意房屋产权

购房者在购买二手房时，要确保房屋产权明确。不要购买没有房产证或不动产证的房子，因为银行不会给没有产权的房子办理贷款。

4. 注意贷款选择

购房者在确定符合申请银行贷款资格后，还需要认真考虑贷款方式、还款方式以及各个银行的贷款利率等因素。不同的购房群体适合不同的贷款方式，购房者要根据自己的情况和规划选择合适的贷款方式。