二手房只有房产证没有土地证，购买需谨慎

一、二手房只有房产证没有土地证的问题

根据《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。然而，有些二手房只有房产证，没有土地使用证，这给购买者带来了一定的风险和不便。

二、大土地证与小土地证的概念

开发商在进行房地产开发销售前，需要通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”。大土地证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和范围。而开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，也即业主取得国有土地使用权的俗称。

三、没有小土地证的麻烦

如果二手房没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，也无法办理房产抵押登记。此外，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有小土地证，居民将无法享受这一权利。

四、购买二手房的注意事项

购买二手房时，如果只有房产证没有土地证，购买者需要与房主一起到不动产登记机构查询是否能办理登记手续。如果能办理登记手续，可以放心购置；如果不能办理登记手续，则需要谨慎购置。

购买二手房时，如果只有房产证没有土地证，需要注意相关问题。购买者可以与房主一起到不动产登记机构查询是否能办理登记手续，以确保购房的合法性和权益的保障。