办理商品房土地证所需资料及办理流程

一、办理商品房土地证所需资料

根据房屋所有权人到房屋所在地国土局办理商品房土地使用证，需要提供以下资料：

1.《商品房买卖合同》及复印件；

2.房屋所有权人身份证及复印件；

3.房屋所有权证书及复印件；

4.房屋土地使用权证申请表。

二、办理商品房土地证的流程

1.买房之前，开发商已经取得了该商品房土地的国有土地使用权证。购房者在办理了房产证之后，携带户主身份证、房产证、土地总证的复印件、购房合同和已缴纳的契税凭证，到土地管理局申请办理。

2.开发商在建完楼房后，根据土地总证的面积将其分割成小证，并报送给土地管理局。土地管理局核实后，进入审批阶段。5个工作日后，购房者可以携带身份证到土地局领取土地证。

三、房产证和土地证的作用

1.房产证的作用：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用，同时也保证登记活动的安全，确保权属不受擅自更改的危险。

2.土地证的作用：

土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。我国颁发的土地证书有三种，其中最常见的是《国有土地使用权证》。土地证注明了土地使用者、年限及用途，类似房产证的作用，是土地所有权或使用权的证明。

通过本文，我们了解了办理商品房土地证所需的资料和办理流程，以及房产证和土地证的作用和意义。购房者在办理土地证时，需要准备相关资料并按照流程前往土地管理局办理，以确保自己的合法权益。同时，房产证和土地证的作用是保障购房者的权益和登记活动的安全。