买房贷款首付怎么算

一、公积金贷款首付比例

购买首套房且建筑面积在90平方米以下的，首付款不低于20%；购买首套房且面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%；已贷款购房并申购第二套及以上住房的，首付比例不低于40%。

二、商业贷款首付比例

首套房贷款的首付款不低于30%，二套房贷款的首付款不低于60%。

三、交首付需要注意的事项

1. 查看开发商五证

购房者在交首付款之前，应该仔细查看开发商的五证情况，确保五证齐全。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。如果开发商的五证不全，签订的购房合同将无效。

2. 注意合同条款

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别注意双方权利与义务是否对等。同时，要注意合同中是否有空白条款，如果有，应将其划掉，避免对方后期补充不利于自己的内容。如果对合同内容有疑问，应立即提出。

3. 注意付款方式

建议购房者通过转账方式支付首付款，并保存好转账凭证。此外，购房合同中也可以约定房产交易过程中的资金支付方式、数额、期限和违约责任等。避免只给购房者收条而不提供其他证明，以减少风险。

4. 确定交房日期

购房者在交首付款之前，应确保交房日期准确无误。有些开发商在合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者应要求明确注明交房日期。

购房贷款首付的计算方法包括公积金贷款和商业贷款的首付比例。在交首付时，购房者需要注意开发商的五证情况、购房合同条款、付款方式和交房日期等事项。