房屋出售与房屋转让的区别及注意事项

一、房屋出售与房屋转让的区别

房屋出售是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付购房款后，房屋所有权和土地使用权转移给购房者。而房屋转让除了包括房屋买卖，还有房屋赠与和房屋继承两种形式。房屋转让的范围更大，涵盖的内容也更多。

二、办理房屋转让的注意事项

1. 确认房屋产权

无论是买卖、赠与还是继承，首先要确保房屋的产权是否有问题。如果房屋是共有产权的，必须经过共有人的同意才可以出售。如果房屋已经被抵押或查封，就不能进行交易。

2. 小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋权发生转移就必须签订房屋转让合同。签订合同时一定要小心谨慎，合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并明确违约责任和合同的生效条款。

3. 明确具体流程

房屋转让分为买卖、继承和赠与三种形式，办理时需要清楚不同形式的房屋转让如何办理。不同形式的办理流程和交易税费也会有所差异，所以提前了解清楚很重要。

4. 避免交易无效

在进行房产交易时，要避免交易无效的情况，否则会给当事人带来损失。交易无效的情况包括房屋被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

三、办理房屋转让的手续

1. 房产证过户：如果不经过房地产中介，须将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字。

2. 申请材料准备：准备好申请材料后，到房产局填写表格和存量合同。存量合同上的金额必须和签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税金：将申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 领取房产证：房产过户税金缴纳完毕后，即可领取房产证。

通过以上步骤，可以顺利办理房屋转让手续。