房子抵押贷款可以贷几成

房子抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人解决资金问题。但是，很多人对于房子抵押贷款的额度有疑问，不知道可以贷多少钱。根据银行要求和房产类型的不同，房子抵押贷款可以贷到房子评估价的七成。

一、房子抵押贷款额度

根据银行的规定，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的七成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的六成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价五成。

二、房子抵押贷款办理流程

1、提交贷款申请：借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，然后提交贷款申请。通常情况下，个人房屋抵押贷款需要提供身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等材料。

2、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产的价值进行评估。银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，直接决定着贷款额度。借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同：经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订合同。

4、发放贷款：借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人会开立还款专用账户，借款人将贷款放入该账户。有些银行可能要求借款人购买抵押房产保险，保险的第一受益人是银行，这样可以降低放贷的风险。

通过以上流程，借款人可以顺利办理房子抵押贷款，解决资金问题。