房贷和房产抵押贷款的区别及申请流程

一、房贷和房产抵押贷款的区别

房贷是购房者向银行借钱购买房屋的贷款，用途主要是购房，包括公积金贷款和商业贷款。而房产抵押贷款则可以用于日常消费，如装修、留学、旅游、购车等大额消费，也可以用于企业经营。但是，房产抵押贷款不允许用于投资房产和股票市场，一旦违规使用，银行会追回贷款并要求提前还款。

二、贷款所需资料的差异

办理房贷时，除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。而办理房产抵押贷款时，需要提供房产全部所有人的资质证明，如离婚证明等，还需要提供房产证或不动产权证或房屋合同贷款用途等材料。

三、政策限制的不同

房贷除受银行贷款政策和利率影响外，还受楼市限贷限购政策的影响。而房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。

四、房贷二次抵押贷款的申请流程

通过银行办理：

1. 提交申请：向贷款银行提交二次抵押贷款申请。

2. 资料审核：银行对申请人的资料进行审核。

3. 签订合同：审核通过后，与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证。

通过民间贷款机构办理：

1. 了解个人信息：贷款机构对申请人的个人信息进行了解，了解房屋的基本信息。

2. 实地考察：贷款机构对房屋进行实地考察，评估房屋的价值。

3. 签订合同：双方商议后，签订民间二次抵押贷款合同。

4. 办理登记手续：贷款机构陪同申请人前往房管局办理二次抵押登记手续。

5. 贷款发放：手续办理完毕后，贷款机构按约定日期将贷款发放给申请人。

通过以上内容可以看出，房贷和房产抵押贷款在用途、所需资料和政策限制等方面存在差异。对于需要二次抵押贷款的申请人，可以选择通过银行或民间贷款机构办理，具体流程略有不同。申请人应根据自身情况选择合适的方式，并提供所需的资料，以顺利办理贷款。