平价房和经济适用房的区别及购买注意事项

一、平价房和经济适用房的区别

平价房是政府推出的一种政策性住房，主要面向中低收入群体。其价格是根据成本加上3%的管理费来确定的。平价房的建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。而经济适用房是相对于市场价格而言，价格较低，能够适应中低收入家庭的承受能力。经济适用房的建房土地由地方政府划拨，出售价格按保微利的原则确定。

二、购买经济适用房的注意事项

1. 首先，购买经济适用房时需要明确卖方已经满五年。如果购买已满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅，需要缴纳3%的契税。

2. 其次，如果购买的经济适用房尚未满5年，确需出售的业主只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

3. 在购买二手经济适用房时，应该谨慎选择，以防不法分子乘虚而入。在购买房屋时，一定要确定该房的产权证后再进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

平价房和经济适用房在价格、政策性质等方面存在一定的区别。购买经济适用房时，需要注意卖方是否满五年、出售价格是否符合规定，以及选择购买渠道时要谨慎选择，避免不法分子的欺诈行为。