公摊面积计算方法及购房者需注意事项

公摊面积是指房屋共同使用的面积，目前国家并没有明确规定公摊面积应该是多少。一般来说，多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅公摊通常都在25%左右。

购房者在了解公摊面积时，需要注意以下几点：

一、索要公摊数据

购房者有知情权，可以向开发商索要公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，购房者才能更好地计算自己的公摊面积。

二、约定公摊面积

购房者在看房时，对于开发商或销售人员口头约定的公摊面积，应在购房合同中明确写入，包括公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

三、并非越小越好

公摊面积并非越小越好。例如，电梯间公摊面积太小，多人出入时会显得拥挤，居住体验差。购房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

公摊面积的计算方法如下：

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合以上公式，可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

购房者还可以根据公摊面积计算建筑面积，公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

购房者在了解公摊面积时，应注意索要公摊数据、约定公摊面积，并且不要追求过低的公摊面积。购房者可以根据公摊面积的计算方法，计算自己的公摊面积和建筑面积。