商品房证件有哪些证件

一、国有土地使用证

商品房的国有土地使用证是土地使用者申请后由城市各级人民政府颁发的法律凭证。该证明了土地使用者的名称、土地坐落、用途、面积、使用年限和范围。

二、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，证明项目位置符合城市规划的法律凭证。

三、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是证明建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

四、建设工程开工证

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、商品房预售许可证

商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商必须满足一定条件，如获得建设用地规划许可证、取得国有土地使用证、通过建设工程规划许可证和施工许可证的审批，并投入一定比例的资金进行开发。

特别提示：

购房人在购买商品房时，应注意查看预售许可证，确保所购房屋在预售许可证的范围内。如果开发商不具备上述证件和条件，房产管理部门有权对其进行行政处罚，购房人与开发商签订的商品房预售合同也将无效。开发商除了返还购房款外，还需承担违约责任。

商品房证件主要包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。这些证件是购房人判断房屋合法性和权益保障的重要依据，购房人在购买商品房时应仔细核实开发商是否具备这些证件，并确保所购房屋符合预售许可证的范围。