房贷利率下降，已贷款人的利率会降吗？

一、房贷利率下降会影响已贷款人

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

二、不要盲目跟风买房

大家需要注意的是，央行降准并不一定意味着房贷利率会下降，因为房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就盲目跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

三、房贷利率浮动值的意义

“房贷利率浮动值10%”其实就是说房贷以央行贷款基准利率为基准，然后上下浮动范围10%。比如上浮10%，那房贷利率就是4.90%×(100%+10%)=5.39%。现在新发放的商业性个人住房贷款都不再以央行贷款基准利率为基础上下浮动了，而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

四、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率暂不调整，仍按照央行贷款基准利率为基础，在一定范围内进行上下浮动。央行贷款基准利率规定的是：公积金贷款五年以下(含五年)2.75%；五年以上3.25%。若是住房公积金贷款利率是央行贷款基准利率上浮10%，那就是：3.25%×(100%+10%)=3.575%。

房贷利率下降对已贷款人是好消息，月供会相应减少。但要注意，房贷利率受多方面因素影响，不要盲目跟风买房。了解房贷利率浮动值和住房公积金贷款利率规定，可以更好地理解自己的贷款利率。在购房过程中，要多留意关于房贷利率的信息，做出明智的决策。