买房契税缴纳时间及计算方法详解

一、买房契税缴纳时间

根据不同地区的规定，买房契税的缴纳时间也有所不同。一般来说，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。

二、买房契税计算方法

1. 契税计算方法

契税采用比例税率，计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单。计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2. 不同房屋面积的契税税率

根据房屋面积的不同，契税税率也有所区别：

90平方以下(不包含90平方)契税税率为1%；90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税税率为1.5%；144平方以上(包含144平方)契税税率为3%。

3. 不同房屋性质的契税税率

别墅或商业用途的房产性质需缴纳3%的契税；小区容积率小于2.0的非普通住宅也需要缴纳3%的契税；房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅所缴纳的契税也为3%。

三、买房契税的注意事项

1. 当地契税税率

各地的土地契税征收税率标准有所差异，购房者需要根据当地的契税税率进行缴纳。

2. 当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税时，要关注当地契税的变化，地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率。

3. 考虑购入价

购房者所缴纳的契税金额取决于购入价的合理性，税务局会根据购入价格核定交税基数。

4. 直接缴纳契税

购房者需要注意，有些开发商在贷款批下来后会要求购房者直接缴纳契税，购房者需谨慎对待。