卖房签合同需要注意的细节及注意事项

一、房屋状况

在签订卖房合同时，需要注意房屋的状况。合同中的房屋信息应与房屋产权证上的内容一致，如果产权证尚未办理，可以以《商品房买卖合同》的内容为准。确保房屋信息的准确性，可以避免后续产生纠纷。

二、房款支付方式

卖方在签订合同时，可以要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款。这样可以防止后续尾款迟迟不到位，确保交易顺利进行。卖方可以与买方协商支付方式，以达到双方的共识。

三、购房尾款

如果买方需要向银行申请贷款支付购房尾款，建议在合同中特别约定，如果银行贷款在某一时间仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有购房尾款。这样可以避免因贷款政策等原因导致银行迟迟不放款，卖方收不到款的情况发生。

卖房合同内容

卖房合同的主要内容包括：

1. 当事人的名称或姓名、住所，应详细介绍双方的情况，避免欺诈行为的发生。

2. 标的，包括房屋的位置、性质、面积、结构、装修等情况，以及房屋产权归属、是否存在抵押或其他权利瑕疵等信息。

3. 二手房的价款，包括总价款、付款方式、付款条件、定金、尾款等。

4. 合同的履行期限、地点、方式，包括交房时间、办理手续的过程、税费分摊等。

5. 违约责任，明确违约情形、违约责任的承担方式，以及违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。

通过以上细节和注意事项，卖方和买方可以在签订合同时更加谨慎，避免后续出现纠纷和风险。双方应在合同中明确各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。