商品房公摊面积包括哪些-详解商品房公摊面积的构成

一、商品房公摊面积的构成

根据规定，商品房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的墙体面积的一半也计入公摊面积。

二、不同楼层房子公摊面积占比

1. 7层以下住宅公摊率约为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右的混凝土结构建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

2. 7-11层住宅公摊率约为10-16%：小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。小高层属于配电梯的范围，公摊面积包括电梯及电梯前室、安全通道楼梯等。

3. 12-33层住宅公摊率约为14-24%：高层住宅的公摊面积最大，公摊面积包括电梯及电梯前室、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施。高层建筑的公摊面积要大得多。

4. 别墅类的公摊率约为1-8%：独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

商品房公摊面积的构成包括大堂、走廊、楼梯间等公共空间以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。不同楼层房子的公摊面积占比也有所不同，一般随着楼层的增加，公摊面积占比也会增加。了解商品房公摊面积的构成和不同楼层的公摊率，有助于购房者更好地了解房屋面积的分配和使用情况，做出明智的购房决策。