个人房屋抵押流程及注意事项

一、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

二、递交贷款资料

借款人需要准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等相关资料，并递交给金融机构。

三、看房评估

银行会根据抵押房子进行实地勘察和评估，这是房产抵押贷款流程中非常重要的一环，评估结果直接决定着贷款的额度。

四、报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

五、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，并由公证人员进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭借房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

七、银行放款

根据各银行的规定，放款可以以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式进行。

办理房产抵押贷款的限制

1、年龄限制：借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、房产评估差异的限制：银行会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若评估结果与借款人提供的评估报告相差较大，可能会导致拒贷。

3、个人信用的限制：借款人的职业收入需稳定，信用记录需良好，具备偿还能力。

个人房屋抵押贷款流程包括提出申请、递交资料、评估、报批、签订合同、抵押登记和银行放款等环节。在办理过程中，需注意年龄限制、房产评估差异和个人信用等限制条件。