楼盘沙盘制作过程及选购注意事项

楼盘沙盘是展示楼盘规划和布局的重要工具，下面我们来了解一下楼盘沙盘的制作过程。

一、台子制作

首先，制作部根据顾客提供的房地产平面布置图和施工图纸，研究透这些图纸，然后根据比例来制作沙盘的台子。一般来说，台子会做成台球桌状，如果是大型的沙盘，可能需要制作几个小台子，然后拼接在一起。

二、PVC板喷漆

喷漆部根据楼房图纸的设色，调出相应颜色的油漆，然后喷在PVC板上。这些PVC板会被送到设计部进行雕刻。

三、楼房雕刻

设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块。然后，设计部将墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等细节设计好，并发送到雕刻机上进行雕刻。这样就可以在PVC板上雕刻出楼房的板块。

四、组合楼房

制作部根据设计部送来的楼房板块，按照说明和粘合方式，使用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。

五、置景制作

置景部根据组装部制作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局。然后，使用绿色绒面墙纸作为草地，粘在绿化区。还可以使用大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带，粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以使用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。如果有高地，可以使用有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。公路可以用灰色的背胶纸粘成，公路线标可以用白色背胶纸刻成，粘在公路上。

六、制作配件

制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，并喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。绿树可以将海绵浸绿漆，秋天的树可以浸橙色漆。柳树可以使用0.2mm的漆包线拧成树干和树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末端。松树可以使用粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子后形成松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末端即可。其他的花草可以使用干花染色来制作。路灯可以使用医用棉签或牙签制作。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，并喷上漆。

七、整体组合

置景部将制作部送来的花草树木及楼房按照布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，营造出灯火通明的效果。设计部还会雕刻出楼房与路的标识、文字，制作成小标牌，粘在相应的位置。这样，一个楼盘沙盘模型制作就完成了。

在售楼处看沙盘时，购房者需要注意以下几点：

1、留意空白处和不明建筑

在一些沙盘图上，可能会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域。购房者需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

2、注意小区内部交通规划

通过沙盘图，购房者可以清楚地看到道路的分布情况。同时，还需要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，是否实现了人车分流等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

3、对沙盘中的可疑之处问到底

购房者在看沙盘的时候一定要仔细查看沙盘上的每一个细节，对沙盘上的可疑之处一定要追根溯源。比如涉及到规划配套设施的，一定要问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题。这些问题务必要在合同中体现。