二手商品房交易需要缴纳的税费及流程解析

在购买新房时，我们需要支付一些费用，包括税费和其他费用。而在二手商品房交易中，同样也需要缴纳一定的税费。那么，二手商品房交易需要缴纳哪些税费呢？下面将为大家一一解析。

一、契税：

契税是由买方承担的，除非双方另有约定。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同：

1. 面积在90平方米以下的首次购房者需要缴纳1%的契税；

2. 面积在90平方米以上（包括90平方米）且在144平方米以下的首次购房者需要缴纳1.5%的契税；

3. 面积在144平方米以上，非首次购房者，车库或非普通住宅（商业用房）需要缴纳3%的契税。

二、营业税：

营业税一般由卖方承担，除非双方另有约定。根据房产证的满足时间和房屋面积的不同，营业税的缴纳方式也不同：

1. 房产证满2年，面积在144平方米以下的普通住宅免征营业税；

2. 房产证不满2年的普通住宅，按照5.55%的税率缴纳营业税；

3. 面积超过144平方米的普通住宅，房产证满2年的房屋按照差额计算，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%；

4. 商铺按照差额计算，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。

三、个人所得税：

个人所得税一般由卖方承担，除非双方另有约定。根据房产证满足时间和房屋性质的不同，个人所得税的缴纳方式也不同：

1. 房产证满5年，且卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年的房屋，按照1%的税率缴纳个人所得税；

3. 商铺按照差额计算，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。

四、其他费用：

除了税费外，二手商品房交易还会涉及其他一些费用：

1. 交易费：按照6元/平方米*房屋面积计算；

2. 工本费：根据办理证件的数量不同，收费标准为80元或90元；

3. 评估费：按照评估总额的千分之五计算，一般在办理银行贷款时需要缴纳；

4. 抵押工本费：100元，办理银行贷款时需要缴纳；

5. 购房证明：20元一份，一般需要开具3份；

6. 公证收费：300元，如需办理公证业务时需要缴纳。

二手房交易流程：

1. 买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况；

2. 签合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋交易的各项约定；

3. 办理过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，办理过户手续；

4. 立契：房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，办理立契手续；

5. 缴纳税费：根据交易房屋的性质和面积，缴纳相应的税费；

6. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记；

7. 银行贷款：买方可以办理银行贷款，银行审核资信并评估房屋价值；

8. 完成交易：买方领取房屋所有权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房交易。

通过以上解析，我们可以清楚地了解二手商品房交易中需要缴纳的税费和整个交易流程。在进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关规定，合理安排费用，并按照规定办理各项手续，以确保交易的顺利进行。