新房收房需要哪些手续及注意事项

一、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

根据商品房买卖合同范本，房屋经过竣工验收合格后方能交付使用。购房者在收房时，应要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件，以确保开发商具备合格交房的基本条件。

二、审查房屋的附属设施是否符合合同约定

在收房时，购房者应按照合同中的约定，逐项验收房屋的附属设施是否达到合同要求。例如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等公用设施设备，都应按照设计文件进行安装，并完成各项测试项目，确保符合国家规范要求。

三、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

验房时需要注意房屋是否与合同一致，包括户型、朝向等。如果发现与合同约定不符，购房者可以要求开发商承担违约责任。此外，还需要检查房屋结构的质量，确保没有存在缺陷。

四、注意事项

1. 检查房屋是否有裂缝：仔细查看房屋地面和顶部是否有裂缝，包括墙身、墙角接位、顶棚等，如果发现裂痕，需要及时处理。

2. 检查空鼓：敲击地面，特别是贴脚线一圈，如果听到空响声，说明地面存在空壳开裂情况，需要返工。

3. 检查倾斜与水平：检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板是否倾斜、弯曲、起浪等情况。

4. 检查渗漏与排水：注意检查房屋是否有渗漏问题，包括地面和顶层的渗水情况，以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象。同时要检验排水是否通畅。

5. 检查房内细节处质量：检查门窗是否开合顺畅，配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形或破损，窗户配套纱窗质量是否合格。还可以自备电池，测试防盗门的门铃是否正常响动。

购房者在收房时需要注意以上手续和注意事项，以确保新房的质量和合同约定的一致性。