二手房土地证过户流程及税费解析

一、签订土地合同

买方在办好房权证后，需要与原土地证使用者签订土地过户合同。然后携带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

二、测绘公司测绘

测绘公司受理后，会现场查勘并计算数据，然后出具新的测绘图，并缴纳测绘费。

三、评估公司评估

携带上述材料到评估公司申请评估，评估公司会现场查勘并评估土地的级别和剩余使用年限，然后出具评估报告，并缴纳评估费。

四、土管部门受理

携带上述材料（土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告），到土管部门受理窗口申请过户。

五、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者需要缴纳相关税费，然后出具新的土地证。由于房屋过户时已经缴纳了契税，土地过户时不需要重复收取，只需缴纳工本费。

二手房交易过户税费多少

1. 普通二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担。房产交易之前名下的其他房产情况也会影响税费缴纳。

2. 如果双方在交易房产之前名下都有其他的房产，税费缴纳标准较高，且无法享受全部优惠政策。卖方需要缴纳房屋成交价的7.55%的税费，包括营业税、个人所得税、土地税和印花税。如果房屋产权满五年以上出售，只有土地税可以免征，个人所得税则需要在任何情况下都缴纳1%，营业税在出售面积超过140平米时缴纳5.5%。

3. 买方的税费中，契税是房屋成交价的3%，无购买面积限制。其他费用如房屋交易费、房屋评估费和登记费在合同内由买方承担，费用不多。交易费为6元每平米，评估费为成交价的0.5%，登记费为80元。

4. 如果双方在交易时没有其他房产，可以享受税费优惠政策。卖方在产权满五年之内可以不缴纳营业税、个人所得税和土地税，五年之内按照正常比例缴纳。买方的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在1%至3%之间。