集体房产证过户注意事项及流程解析

一、集体房产证过户的注意事项

根据相关法律规定，办理集体房产证过户需要经过单位的同意。购房者在办理过户手续前，必须确保原房主的房权证已经办理完毕，并且得到单位的认可。

二、小产权转让受限

小产权房的转让受到一定的限制，只能在单位同意的范围内进行转让。因为小产权房的土地使用权属于集体，所以转让时需要经过单位的同意。

三、买卖需单位同意

购买集体产权房的买方在以后卖房时，也需要经过单位的同意。这是因为集体产权房的土地使用权属于集体，所以在转让时需要得到单位的认可。

四、集体产权房与独立产权房的区别

集体产权房与独立产权房享受的权力不同。购买集体产权房的买方无法取得房屋所有权证，无法买卖、置换、赠与、继承、析产、转让房屋，也无法设定他项权利。而购买独立产权房的买方拥有以上全部权利。

五、购买集体产权房可能面临的问题

购买集体产权房的买方可能面临以下问题：无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任；房屋被拆除时无法获得拆迁弥补；无法局部改建房屋；土地使用期限界满时无法申请继续使用土地。

办理集体房产证过户需要经过单位同意，小产权转让受到限制，购买集体产权房后需要单位同意才能卖房。购买集体产权房与独立产权房享受的权力不同，购买集体产权房可能面临一些问题。