房贷利率LPR调整后多久生效，如何转换为新利率？

近期，房贷利率LPR调整引起了广泛关注。很多人都想知道，调整成功后，新的利率何时生效？本文将为大家解答这个问题，并详细介绍了如何将原有利率转换为新利率。

一、房贷利率LPR调整生效时间

新的贷款利率并不是说调整成功了就马上失效的，所以不存在这个月调整，下个月执行新利率的说法。具体生效时间是2021年的1月1日，即每年第一天会重新定价，之后才会执行新利率。因此，如果在2020年调整了LPR利率，目的其实是确定加点值，因为新的房贷利率=LPR利率+加基点，且加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变，变的只是LPR利率。等到了2021年1月1日重新定价，就按调整前一日的LPR利率确定本年度的房贷利率。

二、如何转换为新利率

房贷利率的转换有两种方式：转成固定利率或者转成LPR利率。下面将详细介绍这两种转换方法。

1. 转换为固定利率

如果选择将原有利率转换为固定利率，那么转换后的利率将永不再变。举个例子，假设你在2018年买了一套房，上浮10%，那么你之前的房贷利率就是基准利率×(1+上浮)，为4.9%×(1+10%)=5.39%。转换为固定利率后，利率依然是5.39%。

2. 转换为LPR利率

如果选择将原有利率转换为LPR利率，就需要进行一些计算。房贷利率=LPR利率+加点，其中加点=房贷利率-LPR利率。假设你的房贷利率为5.39%，LPR利率一律按照2019年12月20日的报价利率4.8%计算，那么加点=5.39%-4.8%=0.59%。转换后的房贷利率=LPR利率+0.59%。按照最新的LPR5年期报价利率4.75%计算，你的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。可以看到，转换为LPR利率后，利率会略低于固定利率。

三、利率上浮和下浮的转换结果

在转换过程中，利率上浮和下浮的结果是不同的。如果你的房贷利率是上浮的情况，转换为LPR利率后，利率会略低于固定利率。而如果你的房贷利率是下浮的情况，转换为LPR利率后，利率依然低于固定利率。

需要注意的是，LPR每个月都会变动，所以选择LPR利率的话，你的房贷利率也会随之变动。你可以根据自己的需求选择重定价周期。

房贷利率LPR调整后，新的利率将在2021年1月1日生效。转换为新利率有两种方式，可以选择转为固定利率或者转为LPR利率。转换方法需要根据具体情况进行计算，确保准确无误。希望本文能够帮助大家更好地理解房贷利率调整的相关内容。