购买毛坯房的注意事项及合同签订要点

一、查看开发商的证书和文件

购买毛坯房时，首先要查看开发商的三书一证一表，包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。这些文件能够证明开发商的资质和房屋的质量。

二、签订物业管理公约

在签收房屋验收单之前，购买毛坯房的业主还需要签订物业管理公约。在签订合约时，要清楚合约上注明的物业管理费由哪些方面构成，如清洁费、保安费、绿化费等，并了解如何计算这些费用。

三、仔细验收房屋质量

购买毛坯房时，需要仔细检查房屋质量问题，确认没有问题再交费签字。可以通过录音机、数码摄像或数码照相记录证据，特别保存好自己的验房咨询报告。同时，要签字确认验收表格，记录该套房子的验收情况。

四、合同签订要注意的事项

在签订毛坯房买卖合同时，需要注意以下几点：

1. 核实开发商给予的承诺，将其约定在合同中，以保护购房人的权益。

2. 选择合适的付款方式，尽量增加付款次数和拉长付款间隔时间，以减少逾期交房的风险。

3. 约定装修和设备标准，将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，以保护购房人的利益。

4. 确定房屋面积的计算方式，约定建筑面积的误差比，并约定相关的违约责任。

5. 约定交房期限和逾期责任，避免开发商以牵强的理由推脱责任。

购买毛坯房需要注意以上事项，并在合同签订时谨慎约定，以保护自己的权益。购房者应该充分了解相关法律法规，并在购房过程中保持警惕，避免因疏忽而造成损失。