分期付款的房子能否过户给他人？解析房地产管理法规定

一、分期付款和按揭付款的区别和利弊

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的。分期付款和按揭付款是两种常见的付款方式。分期付款有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前较诱人的付款方式。它可以缓解购房者的经济压力，同时也督促开发商履行承诺。然而，分期付款的缺点是付款期限长，利率高，房款额也较高。而按揭付款则是购房者以房屋作抵押，由银行先付给开发商，购房者按月向银行分期付款。这种方式可以帮助购房者筹到所需资金，实现买房愿望。但是，按揭付款的手续繁琐，限制也较多。

二、分期付款的房子是否可以抵押贷款

目前来看，多家银行不受理房屋二次抵押业务，因此分期付款的房子在贷款还清后，才有申请房屋抵押贷款的可能。如果购房者打算个人申请抵押贷款，可以找资金充裕的亲友凑钱，拿抵押后的贷款还亲友，将剩余贷款还完并完成解抵押，再将解抵押房产再抵给银行。这样可以将抵押房产的贷款分成两部分，一部分给借钱的亲友，一部分用于自由支配。无论是生意周转还是生活消费，都是个人自由。但是需要提供一笔周转金约两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的。分期付款和按揭付款是两种常见的付款方式，各有利弊。目前多家银行不受理房屋二次抵押业务，因此分期付款的房子在贷款还清后，才有申请房屋抵押贷款的可能。购房者可以考虑找资金充裕的亲友凑钱，拿抵押后的贷款还亲友，将剩余贷款还完并完成解抵押，再将解抵押房产再抵给银行。