工业用地的房子能买吗？了解一下相关规定

工业用地上的住房不能买卖，必须要转变土地性质为住宅用地才能交易。否则可能存在非法操作，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

一、使用年限

工业用地的使用年限一般为50年，比住宅的70年缩水严重。购买综合用地上的商住住宅存在使用权续期的问题，因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期并没有明确规定。可能的方案是到期后再次向国家交纳土地出让金，重新获得土地使用权。

二、交易税费

购买工业用地上的商住住宅时，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

三、公积金贷款

多数情况下，购买工业用地上的商住住宅无法申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权住宅采用银行贷款方式时，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限为10年。

四、日常生活成本费用

按照公建用途规定，工业用地上的商住住宅的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。购房者在购房时应该询问清楚相关费用的收取方式。

五、设计标准

工业用地上的商住住宅的设计标准与普通住宅有所不同，受到朝向、采光、进深等限制较少。

六、无法迁入户口

购买工业用地上的商住住宅后，无法迁入户口，这需要购房者在购买前充分了解。

在购买工业用地上的商住住宅时，购房者应该多方打探，查看开发商的信誉度和五证情况，并将开发商的承诺写入购房合同中。遇到问题及时维权，若是集体问题可以联合其他业主一起维权。希望购房者能在购房前规避风险，买到称心如意的房子。