夫妻共同买房贷款需注意征信问题，银行会审核双方信用记录

一、夫妻共同买房贷款需注意征信问题

夫妻共同买房贷款时，银行会对双方的征信情况进行审核。如果其中一方的征信记录有逾期等问题，银行可能会拒绝贷款申请。因此，夫妻双方都需要注意保持良好的征信记录，避免逾期还款等不良信用行为。

二、夫妻共同贷款买房的流程中的注意事项

1. 签约双方需亲自到场：在买房过程中，涉及到签订买卖合同、申请房贷和交易过户等多个签约环节，夫妻双方都需要亲自到场。如果一方无法到场，必须办理公证授权委托手续。

2. 申请房贷和办理过户手续需双方亲自到场：在申请房贷时，有些情况下会以夫妻名义共同申请，因此银行会同时考察两人的资质，办理相关手续时也需要双方同时签字。

3. 办理过户手续时需双方到场：夫妻共同购置的房产，需要在买卖合同中明确共同共有或按份共有的情况，并在房产证上载明。因此，办理过户手续时，双方都需要到场签字确认。如无法到场，需办理公证授权委托手续。

三、夫妻共同贷款主贷人选择的注意事项

1. 征信情况：银行在贷款审批过程中会重点查看主贷人的征信情况。如果主贷人的征信记录有问题，银行可能会拒绝放款。

2. 收入情况：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力。因此，选择收入更高、更稳定的一方作为主贷人有助于贷到更高额度的贷款。

3. 年龄要求：商业贷款对主贷人的年龄有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方作为主贷人，可以获得更长的贷款年限，减轻还款压力。

4. 政策限制：不同城市对购房的限购和限贷政策不同，对本市和非本市居民购房有不同待遇。在选择购房时，需考虑相关政策对首付比例和贷款利率的影响。

夫妻共同买房贷款需要注意征信问题，双方的征信记录都会被银行审核。此外，在签约和办理相关手续时，双方都需要亲自到场。选择主贷人时，需综合考虑征信、收入、年龄和政策等因素。只有在全面了解和注意这些事项的前提下，夫妻共同买房贷款才能顺利进行。