二手房买卖流程详解，注意事项不可忽视

一、二手房买卖流程

1. 看房和洽谈

双方进行看房，并洽谈价格、付款方式、交房意向等，达成合同后确定交易。

2. 查档

双方持有房产证原件或按揭合同原件到房管局进行查档。

3. 签合同

双方在合同中约定房屋价格、定金、首期款、资金监护、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费承担方式和支付方式等细节，以及涉及租客情况和中介费用等。

4. 公证

卖方与担保公司前往公证处进行公证。

5. 资金监管和贷款申请

买方向银行申请贷款，并进行资金监管。

6. 赎楼和过户

买方支付担保费后，担保公司向贷款银行申请赎楼，完成赎楼后进行房屋过户，并向银行进行抵押登记。

7. 交房

交房前需制定交房清单，明确水电家电等细节，以避免后期纠纷。

二、二手房交易注意事项

1. 房屋手续是否齐全

购房者应确保房屋手续齐全，尤其是产权证，避免购买没有产权证的房屋，以免造成风险。

2. 合同约定是否明确

二手房买卖合同相较于新房合同可能不那么全面，但对于一些细节问题仍需明确约定，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

购买二手房需要按照一定的流程进行，同时要注意房屋手续是否齐全和合同约定是否明确，以确保交易顺利进行。