二手房过户需要多久，办理流程详解

一、对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权进行审核，确认产权的完整性、真实性和可靠性。要注意核对房屋产权证上的业主姓名是否与售房者一致，是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的基本信息、房地产权属证书信息、房屋的位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限、房屋的用途或使用性质、成交价格及支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。

三、评估房产

一般情况下，需要找评估公司对房产进行评估，这个过程大约需要5~7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理贷款，需要向公积金和银行分别进行贷款申请。办理贷款的时间较长，特别是同时办理公积金贷款和商业贷款组合的情况。办理贷款后，还需要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，领取受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的文件进行审查，一般在15个工作日内作出是否受理申请的答复。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

根据受理的核实申报的成交价格，买卖双方需要向国土部门缴纳契税等二手房交易税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证

买卖双方凭过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。

根据不同的情况，二手房过户的办理时间会有所不同。一般情况下，从进交易中心到领取产证，需要20天左右。如果有贷款的话，还需要额外的时间。具体时间以当地政策为准。