空置房和毛坯房的区别及购买注意事项

空置房和毛坯房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在房屋交付和装修方面存在着明显的差异。

一、空置房和毛坯房的区别

1. 空置房：空置房是指已经交付使用但尚未出售的房屋。这些房屋的物业费由建设单位承担，业主可以选择入住或不入住。空置房通常是由于业主个人原因导致未办理入住手续或未使用该房屋。

2. 毛坯房：毛坯房又称为初装修房，它们的装修程度相对较低。大部分毛坯房只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理，没有进行表面处理。但屋外的外饰面，包括阳台、雨罩等都已按设计文件完成了装修工程。

二、购买毛坯房的注意事项

1. 土地情况：购买毛坯房时，需要注意土地的使用性质，即是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；而出让的土地则表示房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2. 房屋是否在租：在购买二手房时，需要注意房屋是否存在物上负担，即是否被他人租赁。根据我国的法律规定，买卖不破租赁，即如果房屋被租赁，买受人可能无法及时入住或使用该房产。因此，买受人在签订买卖合同前应了解房屋的租赁情况。

3. 房屋产权：有些房屋存在多个共有人，包括继承人共有、家庭共有和夫妻共有等。在购买这样的房屋时，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，以确保产权的明晰。同时，买受人也应注意房屋买卖合同是否能够对抗在先成立的租赁合同。

购买毛坯房需要谨慎，以上是一些需要注意的事项。希望购房者在购买毛坯房时能够充分了解房屋的情况，避免不必要的纠纷。